Einfamilienhaus im Bördeland mit idyllischen Garten

Living space

162 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

95.00 m²

Plot area

1052.00 m²

Construction year

1978

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Outside

Terrace

Yes

Parking space

By arrangement.

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

225.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2029-06-25

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzliche MwSt durch den Käufer an den Makler zu zahlen

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses charmante 1978 errichtete Einfamilienhaus mit Nebengelass befindet sich auf einem grosszügigen Wohngrundstück mit idyllischem Garten.

Mit einer Grundstücksfläche von 1052 m², einer Wohnfläche von 162 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad im Obergeschoss und 5 Zimmer mit Bad und Küche im Erdgeschoss eignet sich dieses Haus mit dem Gewerblichen Nebengelass (Bürohaus mit Parkplatz, kann auch bewohnt werden) mit 95 m² bestens für Familien oder Paare, die den großen wunderschönen Garten und das Nebengelass mit 2x Räumen privat, gewerblich und mit Hobby nutzen möchten (siehe Grundrisse).

Der Kaufpreis für Haus, Gewerbliches Nebengelass (Bürogebäude und Stellplatz) und Grund beträgt 399.000 €.

Equipment

-ruhige Wohnlage, überwiegend ein- bis zweigeschossige Ein- bis Zweifamilienhäuser;
-gepflegter idyllischer großer Garten mit zwei Zierteichen;
-Tiefgarage (EG) und ein bis zwei Stellplätze;
-Brunnen und ortsübliche Erschließung;
-massives Einfamilienhaus mit Vollkeller, Baujahr 1978;
-geräumiges Bad/WC mit Dusche und Wanne im Wohnhaus im OG;
-3x Zimmer, Bad/WC, Flur, Küche im OG;
-5x Zimmer, Flur und Garage im EG;
-Kamin im Wohnzimmer;
-Küche mit Einbaumöbel und Geräten;
-massives Nebengelass, bisher als Bürogebäude genutzt;
-WC im Nebengelass;
-zwei Räume, Küche und WC im Nebengelass;
-geräumiger ausgebauter Vollkeller/Erdgeschoss mit Garagen- und Gartenzugang;
-Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1978 lt. Ausweis, gültig bis 25.06.2029, wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse G, E-Bedarf 225;

Location

Seit 1829 wird der Großmühlinger Pflaumenkuchenmarkt im September veranstaltet... die Pflaume fehlt in wohl kaum einem Großmühlinger Garten...

Das Einfamilienhaus mit Nebengelass umgeben von einem idyllischen Garten steht im Ortskern von Großmühlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis in Sachsen Anhalt, in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegend mit ein- bis zweigeschossigen Ein- bis Zweifamilienhäuser bebaut ist.

Der Ortsteil von Großmühlingen liegt im Südosten der ertragreichen Magdeburger Börde und ca. 7 km entfernt von der nächsten Stadt Schönebeck (Elbe).

Großmühlingen ist von flachwelligem landwirtschaftlich genutztem Gelände umgeben, das eine durchschnittliche Höhe von etwa 75 m über NN aufweist.

Höchste Erhebung ist der südöstlich gelegene 111 m hohe Weinberg.

Durch den nördlichen Ortskern fliesst der Großmühlinger Graben, der von Eickendorf kommend in den 3 km östlich vorbeifließenden Solkanal mündet.

Großmühlingen hat ca. 920 Einwohner.

Der Ort ist überwiegend geprägt durch gepflegte Häuser und Gärten.

In Großmühlingen treffen zwei Kreisstraßen aufeinander, die K1292 und die K1298.

Die K1292 verbindet den Ortsteil Großmühlingen mit den beiden Nachbarorten Eickendorf und Eggersdorf und führt weiter nach Schönebeck.

Die K 1298 verbindet Groß- und Kleinmühlingen und trifft bei Kleinmühlingen auf die Landesstraße 65, auf der Calbe (Saale) erreicht wird.

Die Bundesautobahn A14 (Magdeburg–Halle) führt westlich an Großmühlingen vorbei. Sie ist über die 8 km entfernte Anschlussstelle 7 Schönebeck zu erreichen.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Eickendorf an der Strecke Schönebeck–Güsten.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn- und Nutzfläche handelt.