Provisionsfrei!! Traumhaftes Zweifamilienhaus mit optionalen Baugrundstück in Menden Sauerland!

Living space

189 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Pets

Overview

Plot area

598.00 m²

Construction year

1968

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Alarm system.

Garage

Single garage, Carport

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Vacant from

Sofort

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

172.10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2033-10-17

Prices

Sale price

€ 289 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Traumhaftes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Menden Sauerland!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus in Menden Sauerland! Dieses geräumige Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 189 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 598 m², das mit üppigen Obstbäumen geschmückt ist. Diese idyllische Lage bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Ruhe und Privatsphäre für Ihre ganze Familie.

Hauptmerkmale Grundstück:

Das Grundstück ist optional Teilbar und hinterlässt ein weiteres Baugrundstück auf der linken Seite des Grundstücks.
Das abgetrennte Grundstück hat dann eine Größe von ca. 310m² und bietet Platz für ein weiteres Haus, Anbau oder Garagen.

Hauptmerkmale des Hauses:

Zwei Wohneinheiten: Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, ideal für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen oder als Investmentmöglichkeit.

Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 80 m² und umfasst eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie ein Büro mit direktem Zugang zum vorderen Garten – perfekt für sonnige Tage im Freien.

Obergeschoss: Die obere Wohnung bietet ebenfalls 80 m² puren Wohnkomfort mit einem Badezimmer inklusive Dusche, einem weiteren Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Küche und einem zusätzlichen Büro.

Dachgeschoss: Zusätzlich zum Hauptwohnbereich gibt es im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Schlafbereiche genutzt werden können, was diesen Raum perfekt für Gäste, ein Heimbüro oder Hobbyzimmer macht.

Keller: Das Haus verfügt über einen Keller mit zwei Lagerräumen, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer praktischen Waschküche.

Garage und Carport: Ihre Fahrzeuge finden in der geräumigen Garage im Gebäude oder unter dem Carport mit zwei Stellplätzen bequem Platz. Zusätzlich gibt es zwei Außenstellplätze für Ihre Gäste oder weitere Fahrzeuge.

Heizung und Versorgung: Zwei effiziente Gasetagenheizungen sorgen für angenehme Wärme und Warmwasser in beiden Wohneinheiten. Zwei separate Zähler ermöglichen eine einfache Abrechnung für die einzelnen Wohnungen.

Dieses wundervolle Zuhause bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine traumhafte Umgebung im Herzen von Menden Sauerland. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten, pflücken Sie frische Früchte von den Obstbäumen oder erkunden Sie die malerische Umgebung dieser charmanten Stadt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus zu überzeugen. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause für Ihre Familie – Ihr Rückzugsort in einer lebendigen Umgebung.

Equipment

- Zwei Wohneinheiten

- zwei Gasheizungen und Zähler

- Carport

- Garage im Gebäude

- Waschküche

- ausgebautes Dachgeschoss

- zwei Gärten

- eingezäuntes Grundstück

Location

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen

www.meinerg.de

Various

Lagebeschreibung für Menden Sauerland:

Menden, die lebendige Stadt im Herzen des malerischen Sauerlands, empfängt Sie mit offenen Armen in einer Umgebung von atemberaubender Schönheit und einer reichen Geschichte. Gelegen im westlichen Teil Deutschlands, bietet Menden eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Pracht.

Natur und Erholung:
Mendens Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Flüssen, die zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen einladen. Die Nähe zum Sauerland, einem Eldorado für Outdoor-Enthusiasten, bedeutet, dass Abenteuer und Erholung direkt vor Ihrer Haustür liegen. Im Sommer können Sie in den umliegenden Seen schwimmen und im Winter verwandelt sich die Region in ein Winterwunderland mit erstklassigen Skigebieten.

Historischer Charme:
Menden ist reich an Geschichte und das spiegelt sich in der Architektur und den charmanten Straßen wider. Schlendern Sie durch die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, besuchen Sie historische Denkmäler und Museen und tauchen Sie ein in die reiche Vergangenheit der Region.

Kultur und Gemeinschaft:
Die Stadt Menden lebt von ihrer kulturellen Vielfalt. Freuen Sie sich auf ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Konzerten und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu modernen Kunstausstellungen – hier gibt es für jeden etwas zu entdecken. Die lokale Küche ist geprägt von regionalen Spezialitäten, die Sie in gemütlichen Restaurants und Gasthäusern genießen können.

Infrastruktur und Bildung:
Menden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Familien schätzen die Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie die sichere und freundliche Umgebung, die ideale Bedingungen für Kinder bietet.

Fazit:
Menden Sauerland ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Erleben. Hier verschmelzen Natur, Kultur und Gemeinschaft zu einer harmonischen Einheit, die ein inspirierendes und erfülltes Leben ermöglicht. Willkommen in Menden – wo das echte Leben zu Hause ist.